酒店式公寓成交分化仍在加劇
說到商業地產的熱銷，歐美金融城(EFC)的開盤讓人印像台中飯店深刻。回顧開盤當天，短短數個小時內409套房源基本售罄；開盤後第四天再次加推128套房源，當晚去化9成。在短短三天內，銷售500台中旅館多套房源，銷售金額超5。5億元。
在看似火爆的行情下，酒店式公寓是否又開始受寵了？其實不然，目前市場上仍有不少商業地產出現爛尾甚至區域內空置率過高等問題。
譬如城北酒店式公寓，現在存量較高，加上同質化台中住宿下競爭十分激烈，銷售情況並不樂觀。
而從去年開始，城北宜蘭民宿酒店式公寓的價格就開始出現下降。去年9月，位於城北的中糧•方圓府精裝台中住宿小公館“I巢”釋放的價格信息：折後起價10358元/平方米。這個起價，幾乎已相當於中糧•方圓府項目的拿地樓面價，大大低於周邊同類型產品價格。隨後，去年年底首開的G193廣場推出的酒店式公寓，起價為30萬元/套。
對於酒店式公寓成交分化，有專家表示，譬如未來逢甲住宿科技城有著產業園、創意園區的支撐，購房者不少來自這些單位，而城北卻相對地少了這些產業園。據悉，EFC的購房者群體90%以上是擁有本科以上學歷的80後首置人群。
據稱，EFC所要打造中國首個海歸社區理念，除了硬件要全面接軌歐美標准之外，還希望從人文、社會道德、鄰裡氛圍等方面銜接歐美理念。這似乎成為一種優勢，加上區域內同質化競爭並不激烈，熱銷也就並不奇怪。
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